Реконструкция промышленных зданий и сооружений в Жердевке

Наша компания оказывает услуги по выполнению строительных и монтажных работ. Одним из направлений деятельности является реконструкция зданий промышленного назначения. Данный процесс подразумевает переустройство, перепланировку, восстановление объекта, в ходе чего допускается изменение геометрических параметров и технических характеристик строения. Мероприятия проводят, если износ сооружений по состоянию опорных, несущих конструкций незначительный, но требуется перестройка здания.

Цели и требования

Причинами для проведения строительных работ по совершенствованию сооружений может быть изменение функционального назначения, замена устаревшего оборудования, модернизация инженерных сетей. Результатом является улучшение характеристик строения, повышение уровня комфорта, безопасности, эргономичности, рационального использования пространства. Совокупность мероприятий включает:

• усиление каркаса, фундамента, опорных колонн, несущих стен;
• повышение эстетической архитектурной выразительности объекта;
• увеличение площади, строительного объема, изменение этажности;
• полная или частичная замена изношенного оборудования, сетей;
• общее улучшение прилегающих к зданию территорий;
• расширение функционального назначения промышленного объекта;
• повышение качества обустройства, планировки помещений;
• увеличение производственных возможностей сооружений;
• приведение в соответствие нормам технических показателей.

Требования к реконструкции промышленных зданий регламентированы законодательством. Предприятие должно придерживаться установленных правил, стандартов, нормативов, прописанных в градостроительной документации и строительных нормах. Оптимизацию строений нужно поручать профессионалам. Реализация мероприятий подразумевает получение разрешения, составление проекта, организационного плана, проведение работ.

Этапы и состав

Эксплуатация промышленных строений приводит к постепенному износу и моральному старению конструкций, сетей, оборудования. Чтобы не тратить средства на дорогостоящее капитальное строительство, выгоднее заказать восстановление сооружений путем проведения реконструкционных мероприятий, которые включают следующие этапы:

1. Предварительная подготовка. Составление технико-экономического обоснования с получением согласований, разрешений в службе градостроительного хозяйства.
2. Проведение изысканий, обмерно-обследовательских работ, оценка наземных, подземных, окружающих объектов инфраструктуры, грунта, материала построек. Составление отчета о возможности усиления отдельных конструкций с допустимой нагрузкой, выбор методов, технологий.
3. Подготовка проекта с чертежами. Условием ТЭО может выступать смена владельца недвижимости, переквалификация предпринимательской деятельности, расширение функциональности. В документе должна быть архитектурно-строительная часть, план организации, расчеты, снимки, графики, смета, пояснительная записка.
4. Проведение реконструкции – это совокупность масштабных мероприятий. Поэтому для реализации проекта требуется согласование в соответствующих инстанциях. Сроки получения разрешений варьируются, зависят от проведения перепланировки, изменения геометрических размеров объекта.
5. Реконструкция – охватывает выполнение планировочных решений по строительству, монтажу, внутреннему обустройству помещений, внешней отделке фасадов, установке технологического оборудования, разводке коммуникаций.

Оптимизацию нельзя путать с модернизацией, реставрацией, капитальным ремонтом. Смежные работы проводят строго с сохранением строительного объема и площади строения.

Чтобы реконструировать сооружение, осуществляют полное или частичное восстановление отдельных или всех элементов здания:

• фундамент – усиление основания, грунта путем монтажа набивных свай, цементации, термическая обработка, битумизация (гидроизоляция);
• кровля – замена перекрытий, дополнительная теплоизоляция рулонными материалами, устройство крыши с другим углом уклона, усиление обрешетки, установка козырьков, ограждений;
• фасад – окраска, облицовка, оштукатуривание, обшивка профлистом, сэндвич-панелями для улучшения энергоэффективности, создание новых оконных и дверных проемов.

Предприятие можно останавливать или не прекращать функционирование существующего производства на время работ. В последнем случае составляется схема СМР, согласованная с заказчиком. Требуется четкое разделение строения на узлы. Пока в одном отсеке проводят реконструкционные мероприятия, другой цех продолжает выпускать продукцию.

Особенности оптимизации промышленных объектов

Чаще всего необходимость проведения работ на промышленных предприятиях связана с расширением производства, совершенствованием технологических процессов, установкой инновационного оборудования. Требуется замена или усиление конструкций с минимальными затратами времени, средств, ресурсов, материалов. В ходе реконструкции проводят увеличение пролетов, высоты цехов, помещений, усиление несущей способности перекрытий. При этом должна учитываться взрыво- и пожароопасность работ. Стесненность пространства ведет к необходимости использовать спецтехнику:

• малогабаритные погрузчики с навесным оборудованием;
• гидравлические установки для подъема габаритных грузов;
• агрегаты для сверления отверстий в железобетонных конструкциях;
• малые экскаваторы для подготовки котлованов, фундаментов.

Требуется оборудование для разрушения стен, демонтажа элементов строения, вдавливания свай. Важным условием реконструкции является максимальное использование существующих конструкций, которые по прочностным характеристикам пригодны для эксплуатации в новом назначении. Для снижения нагрузки на фундамент используют легкие металлоизделия, ячеистые бетоны, пористые утеплители, композитные материалы.

Предприятие проводит реконструкцию с конкретной целью. При этом должны быть учтены вопросы улучшения условий труда, эргономики рабочих мест, продуктивности производства. Можно построить дополнительные здания вспомогательного назначения. Реконструкция решает следующие задачи:

• увеличивает производственную мощность;
• способствует внедрению безопасных технологий;
• сокращает материалоемкость изготовления продукции;
• устраняет загазованность и запыленность воздушной среды;
• снижает уровень шумности работы оборудования.

Проект разрабатывается с учетом технологии производства, режимом функционирования промышленного предприятия, ограниченных сроков строительства. При подготовке плана во внимание принимают возможность остановки цехов и повышение опасности выполнения стандартных задач.

Важные аспекты мероприятий

В ходе реализации проекта учитывается необходимость обеспечения сохранности демонтируемых конструкций, безопасной транспортировки стройматериалов, эффективного совместного сотрудничества персонала предприятия и привлеченных бригад.

Выполнение мероприятий в функционирующих цехах проводят под наблюдением ИТР. План реализации разрабатывают с учетом наличия коммуникаций, инженерных сетей, действующего технологического оборудования. Реконструкция позволяет:

• оптимизировать использование рабочего пространства;
• устранить дефекты конструкций зданий;
• придать сооружению новый архитектурный облик;
• изменить этажность, габариты, площадь;
• обновить элементы фасада, кровли, фундамента;
• перепланировать внутренние помещения;
• обустроить подземное пространство и территорию;
• увеличить несущую способность конструкций;
• расширить пролеты цехов, поднять высоту помещений;
• возвести дополнительные пристройки;
• обновить кирпичную кладку, устройство фасада;
• уложить напольное покрытие, смонтировать потолок;
• изменить архитектурный стиль, благоустроить территорию.

Промышленное здание при необходимости нужно переоборудовать – заменить частично или полностью системы вентиляции, энергоснабжения, отопления, канализации, водоснабжения. Наша компания выполняет работы с учетом существующих норм, требований, стандартов. Чтобы заказать услуги реконструкции промышленного объекта, свяжитесь с менеджером предприятия.